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內容來自sina新聞

樓市流行跨界風 文化搭臺 經貿唱戲

  "文化搭臺、經貿唱戲"曾經是地方政府招商引資的一大法寶,如今,這種跨界思二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算維正被開發商"活學活用"。

  當純住宅地產開發遭建地貸款台南六甲建地貸款遇限制與困境時,嫁接商業、旅遊與文化藝術元素的新型房地產開發於是大行其道,誰能嫁接出新意,誰就能發展得更好。

  近日,第十六屆國際桃花音樂節在北京平谷開幕,作為此次桃花節贊助方之一的首城匯景灣項目特意在售樓處設立服務站,為遊客提供問詢、導遊、賞花攻略、茶歇、上網等服務,從而間接蓄客,吸引更多消費者的關註。

  遠在雲南麗江,"第五屆2014春COART藝術節"也在4月23日熱鬧開幕,並將coart village雪山藝術小鎮項目確定為藝術節的永久駐地。

  "國外藝術村鎮擁有成熟模式,是一種集藝術基地、學術研討、創作發佈、餐飲、娛樂、時尚、休閑度假於一體的多功能藝術文化交流場所。它既能滿足居民的生活需求,又能滿足遊客的遊樂與休閑度假需求。"長期研究國外藝術村鎮模式的業內專傢告訴《中國建設報•中國住房》記者。

  多重元素重構地產

  依托世界文化遺產優勢,麗江如今已經成為國內首屈一指的旅遊熱點城市;憑借其獨特的文化氣質,這裡也早已擁有國內獨樹一幟的文化品牌,有人甚至將麗江模式歸納為"文化模式"。

  每年春秋兩季,前往雲南麗江的人似乎總是多瞭一些藝術范兒。對他們來說,去麗江不僅僅是為瞭旅遊,更是為瞭參加一場盛大的藝術聚會。

  之所以如此,源於每年春秋兩季在麗江束河古鎮舉辦的雪山COART藝術節。經過多年培育,這個節日在藝術圈的影響日益深遠。

  也正是在這種相互倚重下,活躍在麗江各個項目售樓處的看房者常常流露出一種文藝范兒,當地的房地產項目開發也彰顯出與眾不同的文藝氣質。

  "麗江,既是一座旅遊城市,又是一座民俗城市,更會成為一座藝術城市。在這裡開發房地產,必須在項目策劃階段就綜合考慮這些因素,並將其融會貫通到項目中。"一位在當地做項目的開發商告訴記者。

  "有著活化石之稱的納西民族文化、號稱'北故宮、南木府'的麗江建築文化、'印象麗江'等文化品牌有力地支撐著麗江旅遊業的不斷發展。在麗江,文化與商業的結合已經成為一種合理且必然的存在,也是當地政府發展旅遊業的一個重要手段。"中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲認為。

  而COART藝術節作為當地新生的文化品牌,承擔著新麗江的國際化發展方向。自2012年開辦至今,已形成特有的文化聚集效應,每次活動都能聚集數萬人前來參加,有力地拉動瞭當地客流量。

  然而,作為一個固定的文化品牌,COART藝術節之前卻一直沒有固定的舉辦場地,隻能散落於束河古鎮的各個角落。在當地政府的規劃下,雪山藝術小鎮才得以建設。

  "以COART藝術體驗為載體,雪山藝術小鎮在藝術、商業、人流的三角互動中已經找到一個最佳平衡點。"雪山藝術小鎮項目營銷負責人施寶成告訴記者。

  疏解城市外溢壓力

  對古城而言,開發旅遊地產應該將保護放在首位,歷史文化、建築古跡一旦損毀將不可再生。

  麗江尤其如此。因為,其古城景區主要集中在大研與束河兩個古鎮。

  然而,現實卻是極其殘酷的。

  4月6日,麗江束河街道龍泉社區發生一起火災,導致10間鋪面損毀。早在去年3月,麗江大研古城也遭遇大火,燒毀民房107間,過火面積2243.46平方米。

  "中國古城古鎮在發展,旅遊功能也在強化,在這種背景下,原有的城市功能必然外溢,地方政府必須在新的區域打造一個合適的功能區。"蔡雲說。

  而在施寶成看來,"麗江的當務之急是打造一個大研、束河之外的第三城,避免古城內過度商業化。"當然,這座新城不能與古城毫無聯系,失去古城的原有韻味。

  行走在束河古鎮,記者發現其原有建築基本為木制結構,火災後正在重建的建築依然是木制框架,保留著原有的建築風格。

  "對麗江的保護與尊重為新城建設提出很高要求,整體風貌必須協調一致,但是又必須承接古城外溢的城市功能。這是擺在新城建設者面前的一道難題。"上述開發商如此表示。

  就在4月23日,雪山藝術小鎮示范區正式對外開放,好機友俱樂部、致青春客棧、圍爐會所、逸傢餐廳、友鄰院旅馬酒吧等首批商戶陸續開街,為遊客立體地呈現出一個集多功能業態於一體的體驗式藝術小鎮。

  據項目現場銷售人員介紹,雪山藝術小鎮主要由不同制式的坊式院落及酒店式公寓產品組成,以院落為主的一坊、二坊、三坊適用於客棧、酒吧、咖啡店、餐飲、俱樂部等多種經營業態,同樣具備瞭疏解現有古鎮商業業態的能力。

  "城市功能新區的建設,將為麗江古鎮保護提供可能,使古鎮在減負的同時,更好地呈現出原生態之美。"蔡雲說。

  如今,以COART為主題的體驗式商業模式已吸引不少知名商傢,這些品牌的入駐也在一定程度上證明瞭項目方一直堅持的"以藝術活動帶動人流導入,以人流導入加速商業氛圍呈現,以商業氛圍升級藝術活動"的開發運營理念。

  "2014年必定是一個轉型年、變革年,需要集中全行業的智慧,重新思考發展新方向、找尋成長新動力、探索商業新模式。"商業地產領域相關專傢如此強調。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/15232720798.shtml
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